房子是租的,但生活是自己的”,在这一观念的影响下,越来越多的租房族希望租来的房子不只是一个睡觉的空间,社交网络搜索#租房改造,各种改造如瀑布一样涌出,高阅读量说明了对当代租房族对租住品质的重视。来自贝壳研究院2020年数据显示:上海市租赁人口规模达874.6万,租赁人口占城镇常住总人口的40%,位居全国第一。这其中,22-35岁又是租房的主力军。

目前市场上的公寓大体分为集中式长租公寓和分散式长租公寓。根据迈点研究院发布的“2021年4月长租公寓品牌影响力100强榜单”,集中式长租公寓品牌表现最为突出,占比85%,冠寓、泊寓、美丽屋、相寓、青客租房、魔方公寓、自如租房、朗诗寓、乐乎公寓、自如寓进入榜单前十。

集中式长租公寓是公寓品牌拿下整栋楼或一栋楼的几层,统一进行装修并配备统一的服务的租房形式。和分散式公寓相比,集中式公寓,商水商电,在同等预算下,可租房源面积更小,位置也不够灵活。

但集中式公寓的优势在于其提供的各类附加服务,例如公区配套及活动组织,保洁、维修响应快,安保系统等,此外,集中式公寓有更强的社交属性和社群文化,更利于开展社群活动,生活氛围更加年轻化。也正是因为这些优点,中高端的集中式公寓吸引了很多白领阶级尤其是女性住户。

近日,从2009年就入场集中式公寓的魔方公寓,在其上海虹桥店首次公布了最新的4.0产品。1.0是满足基本居住需求,2.0品质化、标准化,到3.0主打智能化,最新的4.0则结合了智能与健康。

魔方公寓上海虹桥店,房间均价在5500元,目标群体是22-32岁的白领阶级,目前已满房。“颜值即正义”、“社交原住民”、“圈层文化”、“个性与自我”、“懒宅”、“精致时尚”,成长于互联网时代的95后Z世代们被赋予多种不同的标签,也被魔方公寓纳入了运营范围。

因此,整个公区以豆沙色、晨露灰为主色调,健身房不再中规中矩,圆筒乒乓球桌、仓鼠跑步机等创意新潮设施的配置让整个健身过程都乐趣倍增。洗衣房更被设计成一个玩味十足的独立空间,游戏街机与洗衣机“比邻而坐”。

其实,目前均价6000左右的集中式公寓,其公共区域和设计都不错,像是去年营业的全球第一家由无印良品提供一体化设计的公寓——宝龙公寓DesignedbyMUJI,不仅吸引了上海的住户,在业内也引起了广泛的讨论。除了健身房、公共空间外,还配有MUJI商店和便利店。在魔方公寓上海虹桥店公区上演的生活喜剧——《魔方有戏》

因此,魔方公寓表示,自己的优势还在于重运营,让公共区域“活”起来,通过合理的设计以及店长组织的活动,让住户在这里能有深度社交。

除了重运营,魔方生活服务集团CEO柳佳还表示,魔方正积极探索并实现“碳中和”,其中虹桥店就应用了智慧能源光伏离网系统,根据上海年日照时数计算,单店年发电量可达1752kwh,预计每年可减少碳排放1625.8kg,相当于种了200-300棵树。

集中式长租公寓的另一个优势是地理位置优越,出行便捷,方便上班族通勤和基本的生活需求,大多由城市中闲置的商务楼、办公楼等存量物业改造而来。

柳佳建议,由于城市的发展规划等因素,依靠新建这一增量模式来增加供给相对较缓慢。所以希望“非改居”成为多渠道保障租赁住房供给的有效途径,也是缓解房源地段错配,实现职住平衡最快速的解决方案。