8月27日,中南建设(000961.SZ)举行2021半年度业绩交流会,上半年,中南建设房地产业务实现合同销售金额1089.8亿元,同比增长33.9%,公司营业收入384.8亿元,同比增长29.6%,期内实现净利润20.3亿元,归母净利润17.5亿元。

“去年7月份开始‘三限两控’,融资收紧,按揭吃紧,销售市场疲软,能完成这样的业绩我还是满意的。”中南建设董事长陈锦石对半年度成绩单表示了肯定。

在中南建设董事总经理陈昱含看来,行业的竞争从百米冲刺变成了一场马拉松,审慎经营和恒心恒力则是在这场全新比赛中获胜的秘诀。

报告期内,中南建设实现规模增速和经营质量的有效平衡。房地产业务方面,销售金额、销售面积实现双位数增长。1-6月实现合同销售金额1089.8亿元,同比增长33.9%,销售面积790.1万平方米,同比增长29.7%,平均销售价格13793元/平方米,同比增长3.2%。根据城市等级区分,中南建设在一、二线城市销售面积占总销售面积的比例为32%,在一、二线城市销售金额占总销售金额的比例为36%。

“这个时候更讲究配速,更讲究自我的节奏。也有可能是阶段性的领跑或者阶段性的做一些跟随的策略,但也有不被对方干扰的能力,其实这恰恰是长期主义的能力。”陈昱含表示,中南在未来的经营观上是坚持长期主义导向,审慎经营的态度。

上述的经营观催生了谨慎的土地策略。上半年,中南建设新增项目41个,新增规划建筑面积合计699.9万平方米,同比增加1.7%,新增项目平均地价约4100元/平方米,同比下降约7.1%。“地价的下降在核心城市两集中供地背景下尤其可贵,这与我们审慎的投资态度及轮动下沉的投资布局有关。”陈昱含说。

中南不断完善长三角、山东半岛、珠三角及内地人口密集型核心城市布局。新增资源中40%位于长三角核心城市群,同时,尽量避开了“两集中”城市(即集中发布出让公告和集中组织出让活动)。“从来没有饿死的房企,只有撑死的。对我们来说,审慎经营会放在第一位。在平衡的前提下我们会抓住机遇,理性投资,通过轮动的布局和合理的下沉规避掉热点的方式,以确保获地比。这是我们主要的方向。”陈昱含坦言。

“关于结算方面,确实在调控的升级,在公司结算资源不多的情况下是难以实现的。我觉得我们会尽最大的努力交出最好的业绩水平。”陈昱含说。

陈锦石对此做了补充:“我们要理性的适应政策,适应市场,要在公司高质量运营下实现最好。我们这五年房地产发展还是很好的,从不足200亿到去年实现2200亿,这是一个很好的转变,实实在在对我们中南发展奠定了很好的基础。所以说今天这个成绩我是满意的。”